결국 부동산은 상승할 수 밖에 없는 이유

출처 : 유로저널

<하락장에 나타나는 네 가지 시그널>
1. 공급량 > 수요량
2. 입주율 급락, 공실 증가
3. 전월세 동반하락
4. 미분양 급증
현재는 2018년 하반기-2019년 상반기와 유사함
당시 금리인상, 대출규제, 세금인상, 매수실종이 나타남
33주만에 강남 집값 하락세가 멈췄다는 기록 있음


2021년말 대출중단
2021년말 금리인상 시작
2022년초 신용대출 규제 시작
But, 전쟁발 인플레이션과 조기 금리인상은 예측 불가했었음


<8월 전세대란 없다? 아니다>
2020년 계약갱신청구권으로 인해 2년 전 물량이 함께 나옴 = 전월세 물건 증가
전월세 가격은 2020년 보다 높음
전세가 사라졌다? 안정되었다? No
5억짜리 전세 = 7억/110만 반전세로 바뀐 것 뿐
물량보다 매물의 가격을 볼 것
8월"부터" 전세대란이 시작될 것임


<전월세 지금 구해야 하나? 그렇다>
아직 높아지는 금리가 월세에 적극적으로 반영 안 됨
하반기에 금리인상분이 월세에 점차 반영될 것
지금 구해라


<금리 인상은 다주택자에게 불리하다?>
그렇다. But, 금리는 유주택자와 무주택자 모두에게 불리하다.


<전월세 시장 안정적이다? 아니다>
상생임대인 제도, 임대사업자 부활, 실거주 의무 완화를 왜 하는가? 전월세 시장 불안정할 것을 예상하고 실시하는 것이다.


<내 집 마련 해도 되는가? 해라>
영끌 안 하는 범위 내에서
갈아탈 사람 갈아타고, 내 집 마련 할 사람 해라

출처 : 부동산 읽어주는 남자 유튜브 채널