부동산 거래 과정(1) 부동산 방문 예약, 부동산 어플 활용하기

오늘은 부동산 매수 과정과 임차(전/월세)를 놓는 전체 과정을 단계별로 살펴보도록 하겠습니다.
실제로 본인이 매수 계약이 파기된 경험과 지난달에 거래했던 과정을 통해 설명하겠습니다.

기본적인 내용은 부동산 강의를 들으면서 공부했지만,

실제 매수 과정과 갭투자 과정,

그 과정에서 초보 부린이가 어떤 노력을 해야하는지 알려주는 경우가 없어 답답했었습니다.

하나씩 현장에서 피부로 느끼며 스트레스를 많이 받았었는데,

독자분들은 같은 시행착오를 겪지 않으면서 거래하기를 기원하며 글을 남깁니다.

그래도 한 번 하고 나니,

앞으로는 덜 스트레스 받으면서 더 수월하게 할 수 있을 것 같습니다!

 

 

 

1단계 - 매수를 희망하는 물건 찾기

 

① 네이버 부동산, 호갱노노 등의 부동산 어플을 활용하여 적정 시세와 매물 확인
② 해당 물건을 취급하는 부동산에 전화하여, 원하는 조건 정확하게 제시 후 방문 예약 날짜를 잡기

③ 초보이시면 친절하거나, 일을 깔끔하게 처리하시는 부동산과 거래하기

 

(방문 예약 문자 내용) 이번주 토요일 오후 12시에 방문드리겠습니다.
현금 2억 있고, 대출 2억까지 가능합니다.
1-5층과 탑층 제외, 남향, 수리 안 된 물건도 좋습니다.
입주가능일은 22년 8월 1일 내에 조정가능합니다. or 전세 새로 3억에 맞추려고 합니다.
물건 알아보시고, 미리 방문예약잡아주세요. 감사합니다.

why? 정확하게 요구사항을 말씀드려야 중개사도 저도 시간낭비를 하지 않습니다.

why? 현장에서 중개사가 여러 물건을 보여주시면 홀린 듯이 거래하는 경우가 있으니, 본인의 기준을 명확하게 잡고 가시기 바랍니다.

 

 

비협조적인 중개사를 만났던 사례

1기 신도시 재건축 이슈가 나오기 전에, 마음에 드는 물건을 발견함.

실거래가보다 훨씬 위로 가격이 나와 있었고,

가격 조정을 위해 중개사에게 매도자의 요구 조건을 확인하려 했으나 비협조적이었음.

 

800만원 정도 조절하는 과정에서 꽤 많은 실랑이가 있었음.

중개사와 거래하는 느낌이었고, 근무 시간이라 전화가 어렵다고 이야기를 했었는데 전화 받지 않으면

가격 조정 안 해주겠다. 자기 단독 물건이다.라는 반협박의 말을 사용했음.

 

결국 신고가로 가계약금을 보냈음.

잔금일 전까지 중개사가 주도적으로 나에게 불리한 특약사항을 요구하며 납득이 안 되면 그냥 파기해라,  가계약금은 돌려주겠다라고 이야기함. 본인이 마치 매도자인 것처럼 직접 말함.

 

당연히 나의 요구사항은 하나도 반영되지 않음.
결과적으로 그 물건은 일방적 계약 파기 후 배액배상도 못 받게 됨.

덤으로 문자에서 중개사에게 문자로 어린데 어쩌고~하는 인생 충고를 들음.

부린이인 나는 눈물을 흘리며 술을 마시고 독기를 품으며 칼을 갈게 됨.

 

 

⭐️ 교훈 : 중개사가 별로다, 찜찜하다 싶으면 애초에 그곳에서 거래를 하지 말자.

 

 

 

글을 쓰다 보니 내용이 길어져 단계별로 게시글을 나눴습니다.

이후 내용은 다음 게시물에서 알려드릴게요.

부동산 거래 과정(2) 등기부등본, 건축물대장 열람, 주택담보대출, 예산 계획하기

 

부동산 거래 과정(3) 계약서 작성, 특약사항, 중개수수료, 계약 시 준비물

 

부동산 거래 과정(4) 계약 시 분쟁사항

 

누구도 알려주지 않는 "진짜 부동산 매매 과정"(5)