1기 신도시 재건축 가능성 빠르게 파악하기

오늘은 재건축 vs 리모델링 가능성 조건을 구체적으로 확인해보겠습니다.
다음 게시물에서는 각 조건을 어떤 플랫폼에서 확인할 수 있는지 하나씩 알려드릴게요.

<재건축 vs 리모델링 가능성 조건>
1. 세대수
2. 준공연도/연차
3. 대지면적(평)
4. 평균 대지지분(평)
5. 용도지역
6. 재건축 용적률(%)
7. 리모델링 용적률(%)
8. 재건축연면적(평)
9. 리모델링 연면적(평)
10. 재건축 : 84 타입 세대수 / 일반분양물량 / 물량 증가율 / 59 타입 세대수 / 일반분양물량 / 물량 증가율
11. 리모델링 : 84 타입 세대수 / 일반분양물량 / 물량 증가율 / 59타입 세대수 / 일반분양물량 / 물량증가율
12. 비고 : 10번 값과 11번 값을 비교하여 확정

 

예시를 표로 보여드리겠습니다. (*단 1기 신도시 중 고양시는 용적률을 300%까지 올리겠다는 논의 중이니 표의 내용은 참고만 하시기 바랍니다.)

단지명	세대수	준공연도	연차	대지면적(평)	평균 대지지분(평)	용도지역	고양시 재건축 용적률(%)	고양시 리모델링 용적률(%)
백마마을3단지	1116	1995	27	15777	대지면적/세대수 14.1	2종	230%	250%

재건축 연면적(평)	리모델링 연면적(평)	재건축 84타입 세대수	재건축 84타입 일반분양물량	재건축 84타입 물량증가율	재건축 59타입 세대수	재건축 59타입 일반분양물량	재건축 59타입 물량증가율
대지면적*고양시 재건축 용적률 36287	대지면적*고양시 리모델링 용적률 39443	재건축 연면적(평)/25 1451	재건축 84타입 세대수-세대수 335	재건축 84타입 일반분양물량/세대수 30%	재건축 연면적(평)/17 2191	재건축 59타입 세대수-세대수 1075	재건축 59타입 일반분양물량/세대수 96%

리모델링 84타입 세대수	리모델링 84타입 일반분양물량	리모델링 84타입 물량증가율	리모델링 59타입 세대수	리모델링 59타입 일반분양물량	리모델링 59타입 물량증가율	재건축 vs 리모델링
리모델링 연면적(평)/25 1578	리모델링 84타입 세대수-세대수 462	리모델링 84타입 일반분양물량/세대수 41%	리모델링 연면적(평)/17 2191	리모델링 59타입 세대수-세대수 1075	리모델링 59타입 일반분양물량/세대수 96%	재건축

엑셀 파일에 간단한 함수를 넣으면,
매수 희망하는 물건의 값을 넣어보며 재건축과 리모델링 중 가능성이 높은 것이 무엇인지를 파악할 수 있습니다.

제가 직접 만든 '재건축 리모델링 사업성 계산기' 엑셀 파일을 공유합니다.
잘 활용하세요~^^

재건축 리모델링 사업성 계산기.xlsx

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